L’Asta immobiliare giudiziaria è solo un episodio di una procedura articolata: chi intende partecipare all’asta generalmente non conosce le fasi antecedenti e successive (come inizia, quali sono le varie tappe, come termina) e di conseguenza non è in grado di comprendere tutte le problematiche che sono implicate alla vendita forzata di un immobile. In effetti la materia investe diversi settori di diritto: procedura civile, fallimentare, tributario. Di seguito elenchiamo, in maniera sommaria, le varie tappe da percorrere per l’acquisto di un immobile all’asta e le specifiche degli articoli di legge che le regolamentano.
 
- Vendita con/senza incanto di un immobile pignorato
a) deposito della cauzione delle spese presso la cancelleria o presso il Notaio delegato
b) aggiudicazione provvisoria e saldo prezzo
 
- Gare per offerte in aumento
a) termine per presentare offerte in aumento
b) offerta minima di aumento e legittimazione alla presentazione
c) modalità di presentazione dell`offerta
 
- Saldo prezzo di aggiudicazione
a) versamento del saldo prezzo
b) accollo del debito
c) mancato versamento del saldo prezzo
 
- Il trasferimento dell`immobile pignorato
a) Decreto di trasferimento
b) notifica del Decreto di trasferimento
c) registrazione e trascrizione del Decreto di trasferimento
d) Imposta sul trasferimento dell`immobile
e) volturazione del Decreto di trasferimento
f) svincolo dell`eventuale saldo del deposito spese


 
- Consegna dell`immobile
a) doveri del custode
b) spedizione del decreto di trasferimento in forma esecutiva
c) modalità della consegna
d) responsabilità del custode
e) notifica del Precetto
f) modo di rilascio

 
- Controversie sull`immobile oggetto della vendita
a) vizi dell` immobile acquistato
b) spese condominiali
c) locazioni
d) opere abusive