Abitazione in villini all'asta in Loc. cesano via orrea 17a a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’abitazione in villino a schiera sito in Roma, località Cesano, Via Orrea n. 17/A, sviluppantesi su tre livelli, distinto con il numero interno 16, composto da: piano seminterrato, originariamente ad uso cantina ed abusivamente adibito ad uso abitativo: disimpegno, bagno e due locali cantina, di cui uno adibito a soggiorno ed angolo cottura, l’altro a camera da letto; ripostiglio con accesso dal locale cantina adibito a camera da letto, abusivamente ricavato al di sotto del balcone del piano rialzato del villino e della scala di collegamento fra detto piano rialzato e la corte retrostante il villino; piano rialzato (piano terra catastale): soggiorno/pranzo con angolo cottura, balcone antistante, balcone retrostante; piano primo: disimpegno, due camere da letto, bagno, sottotetto non abitabile ad uso ripostiglio accessibile con scala retrattile, balcone; • scale interne ed esterne di collegamento fra i diversi livelli; corte antistante il villino, con accesso pedonale e carrabile da Via Orrea n. 17/ A; • corte retrostante il villino; posto auto compreso nel perimetro della corte antistante il villino, con accesso carrabile da Via Orrea n. 17/A. Confini: Particella 1318 (Via Orrea); della particella 351, subalterni 50-15-51 (villino interno 15), 55-17-70-54 (villino interno 17); particelle 185, 1105, 190; Identificativi catastali: Villino censito al C.F. Comune di Roma, Fg 14, part. 351, sub. graffati 16, 52 e 53, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, 6,5 vani, sup.catastale totale: 135 m2, sup.catastale totale escluse aree scoperte:134 m2, rc €.1.141,37, VIA ORREA n. 17A piano: T-1-S1 interno: 16; - Posto auto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 14, part. 351, sub. 71, zona 6, cat. C/6, classe 8, mq. 16, rc €. 34,71; Confini: Via Orrea; della particella 351, subalterni 50-15-51 (villino interno 15), 55-17-70-54 (villino interno 17), 71 (posto auto villino interno 16); particelle 185, 1105, salvo altri; Titoli edilizi legittimanti: Il fabbricato è stato edificato in base a concessione edilizia rilasciata dal Comune di Roma n. 1330/C del 31/10/1986. I lavori sono iniziati il 02/03/1987 e terminati il 15/04/1993. Ai fini del rilascio della concessione edilizia è stato stipulato atto d’obbligo a favore del Comune di Roma, ai rogiti del Notaio Lenka Nemcova di Roma, in data 21/12/1984 rep. n. 9986/1547, trascritto a Roma il 22/02/1984, reg. gen. 97166, reg. part. 73624. Pende domanda di concessione in sanatoria per abusi edilizi del 07/12/2004, prot. n. 541842, per la quale è stata richiesta documentazione integrativa con nota prot. 23349/2009, non riscontrata dagli interessati. La concessione edilizia in sanatoria non è stata ancora rilasciata. Da informazioni ricevute dall’Ufficio Condono Edilizio l’11/02/2022, l’istanza di condono protocollo n. 0/541842 – sott. 0 – risulta nello stato “blocco reiezione”. Il piano seminterrato, originariamente ad uso cantina è stato abusivamente adibito ad uso abitativo. Il cambio di destinazione d’uso, di fatto e senza titoli abilitativi, si ritiene insanabile, in quanto le caratteristiche del piano seminterrato sono incompatibili con la destinazione ad uso abitativo, per la mancanza dei requisiti previsti dall’art. 38 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.). Sotto il balcone e la scala di collegamento con la corte retrostante il villino, è stato ricavato abusivamente un ripostiglio con accesso dal locale cantina, che si ritiene insanabile e di cui si prevede l’interdizione dell’accesso mediante la chiusura della porta di accesso. Per tutte le difformità rilevate fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale attuale, non risultano titoli edilizi abilitativi. Stato di occupazione: occupato dal debitore che lo abita. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Codice

LTT6791766

Prezzo base

€ 150.000,00

Offerta minima

€ 112.500,00

Rialzo minimo

€ 3.000,00

Tipologia

Abitazione in villini

Luogo

Loc. cesano via orrea 17a, 00123, Roma (RM)

Data vendita

06/09/2022 15:00