Negozi, botteghe all'asta in Via albona n. 83 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito in Roma alla Via Albona n. 83, composto da ingresso, due uffici, un magazzino, un antibagno ed un bagno. Ha una superficie netta complessiva di mq. 117 circa e superficie commerciale di mq. 122 circa. E’ distinto in Catasto al Foglio 636, particella 936, sub 2, Cat. C/1, piano Terra, Rendita € 3.307,91. Confina con: Via Albona; ingresso condominiale laterale; passaggio condominiale per entrata agli appartamenti sovrastanti. L’estimatore nominato dal Tribunale ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. E precisamente: mentre in planimetria catastale risulta un unico ambiente con antibagno e bagno, lo stato dei luoghi attuale, mediante tramezzature interne, risulta costituito da ingresso, un primo ufficio, un magazzino ed un secondo ufficio. Pertanto, l’immobile si potrà considerare conforme dal punto di vista urbanistico/edilizio solo in seguito alla presentazione presso il Municipio V del Comune di Roma, di una C.I.L.A. in sanatoria e successiva Variazione catastale DOCFA per diversa distribuzione interna, con un onere previsto di circa € 5.000,00. In merito alla regolarità urbanistica dell’edifico del quale fa parte il locale commerciale, l’estimatore nominato dal Tribunale ha evidenziato di aver visionato la Istanza di Condono Edilizio n. 71788 del 1985 e relativa Concessione Edilizia in Sanatoria n. 368 del 25/11/1994, nonché il Certificato di abitabilità n. 241 del 1967 rilasciato a seguito di Licenza Edilizia n. 54879/1961 e Licenza Edilizia n. 10996/1963 e che in base a tali documenti si può ragionevolmente sostenere, la regolarità del fabbricato di cui fa parte il bene oggetto di pignoramento. L’immobile è occupato in forza di un contratto di locazione ad uso commerciale, per attività avente contatto con il pubblico. Il contratto risulta opponibile alla procedura e, dunque, all’aggiudicatario ed ha decorrenza dal 01/07/2009. Risulta registrato in data 26/10/2009, per un canone annuo di € 6.000,00 oltre IVA da pagarsi in rate mensili di € 500,00 oltre Iva, d’aggiornarsi annualmente nella misura del 75% delle variazioni accertate dall’ISTAT. L’importo attuale del canone mensile è di € 512,53. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Codice

LTT6863216

Prezzo base

€ 135.600,00

Offerta minima

€ 101.700,00

Rialzo minimo

€ 5.000,00

Tipologia

Negozi, botteghe

Luogo

Via albona n. 83, 00177, Roma (RM)

Data vendita

22/09/2022 15:00