Abitazione di tipo civile all'asta in Via roccaraso 43 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di un appartamento in Roma (RM) - via Roccaraso 43, scala Unica, int. 11, p. 3° con annessa cantina al piano S1 e posto auto coperto in autorimessa indivisa. L’appartamento, con accesso pedonale e carrabile al civico 43, privo di portineria, si compone di un ingresso, corridoio, cucina, un ampio soggiorno, due bagni, quattro camere e un ampio terrazzo con passerella di collegamento. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 224, Part. 461, Sub. 11, Zc. 4, Categoria A2, classe 4, consistenza vani 8,5, superficie catastale totale mq 177, superficie catastale escluse aree scoperte mq 158, rendita catastale EURO 2.414,44. CONFINI: l’appartamento confina con: Via Campo Catino, rampa condominiale, Via Roccaraso ed int.10i, salvo altri; l’annessa cantina confina con: cantina n.4, corridoio condominiale, androne, salvo altri; il posto auto confina con: Via Campo Catino, rampa condominiale, Via Roccaraso, salvo altri. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. La costruzione è risalente al 1966 e quindi antecedente al 01/09/1967. L’immobile è stato edificato in virtù dei seguenti titoli edilizi, e successivi, rilasciati dal comune di Roma: - licenza edilizia n. 1321 rilasciata il 7/7/1966 con il prot.llo n. 1261 del 1965 di variante in corso d’opera (primo progetto n. 571/E del 10/10/1963) alla Cooperativa Edilizia “Pro Bono Pacis”; IL CTU rileva che dalla disamina dei titoli edilizi si sono riscontrate delle difformità nella distribuzione degli spazi interni e nell’ampliamento del vano finestra del bagno (come evidenziato nella planimetria “stato di fatto”), Inoltre il CTU rileva che non risulta rilasciata la Concessione Edilizia in Sanatoria a chiusura dell’iter dell’istanza di condono edilizio ai sensi della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 con protocollo 28378 del 3 marzo 1986, per le opere realizzate senza titolo edilizio consistenti nell’aumento della superficie residenziale di 21,00 mq e non residenziale di 6,17 mq, per una superficie complessiva di 25,22 mq. Le opere sono state dichiarate ultimate nell’anno 1972 con tipologia 1 di abuso. Dall’accesso effettuato dal CTU agli atti presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, Direzione Edilizia – Ufficio Condono, è stata rilevata una D.I.A. in alternativa al permesso di costruire, prot. n. 41556 il 22/5/2014 ai sensi dell’art. 3 comma 1 lettera d), art. 10 lettera c) art. 22 comma 3 lettera a) e art. 23 del D.P.R. 380/01, per lavori di Ristrutturazione Edilizia sotto-categoria RE2, per l’ampliamento del terrazzo esclusivo mediante la costruzione di balcone/passarella a collegamento tra due terrazze esistenti. Trattandosi di opere strutturali è stato depositato, con prot. N. 2014-0000254136 posizione n. 16622/D presso il Genio Civile Regione Lazio il progetto strutturale, ai fini del rilascio dell’autorizzazione sismica, ai sensi dell’art. 94 del D.P.R. 380/01 e dell’art. 5 del R.R. n. 2/12. La CTU dall’accesso agli atti eseguito presso il Municipio 15 (ex 20) e presso il Genio Civile della Regione Lazio, ha reperito la documentazione e da controlli informatici ha verificato che non risultano depositati il fine lavori e collaudo per le opere architettoniche dichiarate presso il Municipio 15 e il collaudo strutturale per le opere dichiarate presso il Genio Civile, così come previsto dal D.P.R. 380/01 e Regolamento Regionale n. 2 del 07/02/2012 (entro tre anni dall’inizio lavori). Non è stato possibile visionare il fascicolo dell’istanza di condono edilizio, mentre sono stati oggetto di specifica decurtazione gli importi per il completamento della pratica DIA menzionata. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Codice

LTT6939246

Prezzo base

€ 512.000,00

Offerta minima

€ 384.000,00

Rialzo minimo

€ 5.000,00

Tipologia

Abitazione di tipo civile

Luogo

Via roccaraso 43, 00135, Roma (RM)

Data vendita

04/10/2022 14:00