Negozio all'asta in Largo scapoli n. 10 e n. 11 (catastalmente via perano n. 10), interno 12 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà del locale uso negozio ubicato a Roma (RM), Largo Scapoli n. 10 e n. 11 (catastalmente Via Perano n. 10), interno 12, posto al piano terra. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Il locale dispone di due aperture, entrambe dotate di serranda e si compone di: area di vendita, laboratorio, bagno, spogliatoio, per una superficie interna netta di mq 43,5. Superficie convenzionale complessiva: mq 50,20. Altezza mt. 3,20. Il bene è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, sub. 12, zc. 6, categoria C1, cl.10, cons. 46 mq, superficie catastale 46 mq, rendita € 1.503,82, Piano T. Confini: sub.14, sub.15, sub. 501, porzione di area esterna lastricata di pertinenza del fabbricato, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. L'unità immobiliare risulta conforme ad un titolo edilizio CILA presentato nel 2020 per diversa distribuzione degli spazi interni. Lo stesso rientra nella superficie, volumetria e sagoma dedicata alle attività commerciali, ma è stato ricavato dal frazionamento e fusione di due unità immobiliari (gli attuali subb. 13 e 14) che nel progetto originario si presentano di maggior consistenza e comprendono l'intera superficie del negozio stesso. Ulteriore differenza risulterebbe la presenza di un tramezzo interno che divide trasversalmente il locale. L’attuale planimetria catastale, depositata il 24/01/2020 riporta la situazione attuale. L'avente titolo dovrà presentare un nuovo titolo edilizio - SCIA a sanatoria - con costi presumibili, tra diritti di segreteria, sanzioni ed oneri professionali, pari a circa € 3.000,00. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti. Il bene risulta libero.

Codice

LTT7034439

Prezzo base

€ 43.059,20

Offerta minima

€ 32.294,40

Rialzo minimo

€ 3.000,00

Tipologia

Negozio

Luogo

Largo scapoli n. 10 e n. 11 (catastalmente via perano n. 10), interno 12, 00132, Roma (RM)

Data vendita

05/10/2022 15:00