Negozio all'asta in Largo scapoli n.12 (catastalmente via perano snc) interno 13 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà del locale uso negozio ubicato a Roma (RM), Largo Scapoli n.12 (catastalmente Via Perano SNC) interno 13, piano terra. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Il locale è accessibile salendo i primi gradini che dividono il livello stradale dall'area lastricata di pertinenza dell'intero complesso, dispone di un ampio ingresso ed una vetrina verso l'esterno, entrambi dotati di saracinesca e si compone di: area di vendita; antibagno; bagno, per una superficie interna netta di mq 21,3. Superficie convenzionale complessiva: mq 27,20, altezza mt. 3,20. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, sub. 13, zc. 6, categoria C1, cl.10, cons. 21 mq, sup. cat. 25 mq, rendita € 686,53, piano T. Confinante con sub.12, sub.14, sub. 54 (porzione di area esterna lastricata di pertinenza del fabbricato), salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. Analizzando il progetto originario, il negozio in esame rientra nella superficie, volumetria e sagoma dedicata alle attività commerciali ma è stato ricavato dal frazionamento di una unità immobiliare che nel progetto originario si presenta di maggior consistenza. Ulteriore differenza interna risulterebbe la modifica dei tramezzi interni e delle nuove vetrine d'ingresso. A fronte di quanto sopra, ai fini della regolarità del bene, l'avente titolo dovrà presentare un nuovo titolo edilizio - SCIA a sanatoria - con costi presumibili, tra diritti di segreteria, sanzioni, accatastamento ed oneri professionali, pari a circa € 3.000,00. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il bene risulta libero. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.

Codice

LTT7034534

Prezzo base

€ 22.451,20

Offerta minima

€ 16.838,40

Rialzo minimo

€ 2.000,00

Tipologia

Negozio

Luogo

Largo scapoli n.12 (catastalmente via perano snc) interno 13, 00132, Roma (RM)

Data vendita

05/10/2022 15:00