Negozio all'asta in Via perano n. 18 (catastalmente via perano snc), interno 17 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà del locale uso negozio ubicato a Roma (RM), Via Perano n. 18 (catastalmente Via Perano snc), interno 17, piano terra. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il fabbricato in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Il locale dispone di un ampio ingresso dotato di saracinesca, è accessibile dal retro del complesso percorrendo un breve tratto dell'area lastricata di pertinenza dell'intero edificio e si compone di: area di vendita, camerino, bagno, ripostiglio, per una superficie interna netta di mq 24,7. Superficie convenzionale complessiva mq 31,30, altezza mt. 3,20. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, sub. 17, zc. 6, categoria C1, cl.10, cons. 23 mq, superficie catastale 26 mq, rendita € 751,91, piano T. Confinante con il sub 504, il sub.7, sub.18, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. Analizzando il progetto originario, il negozio rientra nella superficie, volumetria e sagoma dedicata alle attività commerciali, ma è stato ricavato dal frazionamento di una unità immobiliare in tre unità derivate. Ulteriore differenza risulta la diversa distribuzione interna. È stato infatti realizzato un tramezzo all'interno del ripostiglio, dividendo lo stesso in due sottounità. Inoltre, è stata demolita una porzione di tramezzo in corrispondenza del camerino. Il tutto per ricavare un camerino e un bagno. A fronte di quanto sopra, ai fini della regolarità del bene, l'avente titolo dovrà presentare un nuovo titolo edilizio - CILA a sanatoria - con costi presumibili, tra diritti di segreteria, sanzioni ed oneri professionali, pari a circa € 2.000,00. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il bene risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.

Codice

LTT7034668

Prezzo base

€ 24.761,60

Offerta minima

€ 18.571,20

Rialzo minimo

€ 3.000,00

Tipologia

Negozio

Luogo

Via perano n. 18 (catastalmente via perano snc), interno 17, 00132, Roma (RM)

Data vendita

05/10/2022 15:00