Ufficio all'asta in Largo scapoli 6,17,20 (catastalmente via perano snc), interno 6, piano 1-2 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà dell’immobile uso ufficio, su due livelli, ubicato a Roma (RM), con accesso dai civici 6, 17 e 20 di Largo Scapoli (catastalmente Via Perano snc), distinto dal numero interno 6, Piano 1-2. Il bene è sito nel quadrante Est della città, più precisamente all'interno del Municipio V, nella porzione al di fuori del Grande Raccordo Anulare, all’interno di un complesso immobiliare composto da diverse unità, a destinazione commerciale e residenziale, che si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano interrato, localizzato tra via Perano, largo Scapoli e via Fosso dell'Osa. La zona risulta prevalentemente residenziale, essendo nelle vicinanze del Villaggio Prenestino, ma il complesso in cui ricade il bene presenta diverse attività commerciali, diventando polo centrale dei quartieri limitrofi. Al momento l’ufficio, che si sviluppa su due livelli collegati da una scala a chiocciola quadra con struttura e gradini in legno, viene utilizzato impropriamente ad uso abitativo e risulta composto di: camera (utilizzata come zona pranzo), altra camera (utilizzata come soggiorno), 1 bagno e terrazzo al piano primo; camera, bagno e terrazzo al piano secondo. Superficie interna netta mq 63,2; superficie netta terrazzi mq 47. Superficie convenzionale complessiva: mq 93,39, altezza mt. 2,70. Identificato al Nuovo Catasto Urbano del Comune di Roma al foglio 669, particella 4807, Sub. 27, Zc. 6, Categoria A10, Cl.1, Cons. 5 vani, Superficie catastale 83 mq, Rendita € 3.666,84, Piano 1-2. Confinante con sub. 26, sub. 35, sub. 34, sub. 28, corridoio condominiale sub.59, salvo altri. Il fabbricato ove è sito il locale è stato edificato in forza di permesso di costruire n. 39 del 16/01/2008. Ad oggi non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità relativo all'intero stabile. L'unità immobiliare risulta conforme per volumetria e superficie ad entrambi gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio, tuttavia, la finestra del bagno al piano secondo risulta realizzata con affaccio su terrazzo di proprietà anziché, come nel progetto, su proprietà vicinale. Tale difformità è senz'altro riconducibile al costruttore che presumibilmente fece questa scelta a tutela della privacy degli utenti. Per realizzare il percorso urbanistico a sanatoria autorizzativo della difformità sopra descritta è necessario procedere alla presentazione di un titolo edilizio (SCIA a sanatoria) con relativi costi valutati complessivamente - tra diritti di segreteria, sanzioni, accatastamento e oneri professionali - pari a circa € 2.000. Di tale importo si è tenuto conto nella stima del bene. Il bene risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura. Emesso l’ordine di liberazione. Il tutto come da perizia di stima depositata in atti

Codice

LTT7035569

Prezzo base

€ 91.686,40

Offerta minima

€ 68.764,80

Rialzo minimo

€ 5.000,00

Tipologia

Ufficio

Luogo

Largo scapoli 6,17,20 (catastalmente via perano snc), interno 6, piano 1-2, 00132, Roma (RM)

Data vendita

05/10/2022 15:00