Abitazione di tipo economico all'asta in Via domenico millelire n. 7 a Roma (RM)

Descrizione

Diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, via Domenico Millelire 7, sito al terzo piano; cantina di pertinenza sita al piano sottostrada, e soffitta di pertinenza con terrazza sita al piano ottavo. L’appartamento è composto: da soggiorno, corridoio, cucina, bagno, camera singola, camera doppia, ripostiglio e balcone per una superficie commerciale di mq. 109. Identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 374, Part. 29, Sub. 21, Zc. 3, Categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita catastale €.1.275,65. L’edificio è stato realizzato in virtù di Licenza n. 1979 del 17/8/1953 (non fornita dal DPAU). Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore: - la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per lo spostamento di un tramezzo tra bagno e cucina e per alcune imperfezioni di rappresentazione grafica; - i disegni del progetto del 1953 con il timbro “parere favorevole” consultabili presso l’ufficio archivio del DPAU non corrispondono allo stato dei luoghi; - tra i documenti del fascicolo 7207/1954 fornito dal DPAU viene segnalata anche una licenza in variante n. 1292 rilasciata il 26 giugno 1954, ma nel fascicolo non sono stati trovati i relativi disegni con il timbro “parere favorevole” da parte del Comune di Roma. Secondo l’esperto, non essendosi potuto reperire il titolo abilitativo che garantisca la conformità urbanistica dello stato dei luoghi, si dovrà procedere alla regolarizzazione dell’appartamento con pratica edilizia in sanatoria per opere interne e successivamente alla rettifica della planimetria catastale, (che potrebbe comportare una variazione della rendita catastale). Il costo per la regolarizzazione dell’appartamento è stato quantificato in euro 3.200,00, già decurtato dal valore di stima. Riguardo alle pertinenze, (cantina al piano sottostrada e soffitta con terrazza al piano ottavo), l’esperto ha riscontrato che il DPAU non ha fornito progetti con “parere favorevole” per la verifica della conformità urbanistica, e quindi sono state considerate prive di titolo abilitativo e, pertanto, non stimate in quanto ritenute di valore commerciale nullo. Nel certificato di abitabilità n. 681 del 3/6/1955 relativo all’intero edificio, il piano ottavo (in cui si trova la soffitta e la relativa terrazza) non viene menzionato. Occupato dall’esecutato. Il tutto come meglio descritto in perizia.

Codice

LTT7035876

Prezzo base

€ 390.000,00

Offerta minima

€ 292.500,00

Rialzo minimo

€ 5.000,00

Tipologia

Abitazione di tipo economico

Luogo

Via domenico millelire n. 7, 00136, Roma (RM)

Data vendita

18/10/2022 11:00