Appartamento all'asta in Via s. nicola da tolentino n. 45, piano 3, int. 12, sc. b a Roma (RM)

Descrizione

piena proprietà (1/1) di appartamento posto al piano terzo su ammezzato (ovvero piano quarto) della scala “B”, int. 12, composto da un monolocale con angolo cottura e bagno; confinante con vano scala, cortile interno, appartamento int. 14, salvo altri; Il complesso comprendente il bene in trattazione è costituito da quattro edifici (già Palazzo D’Ambrogi, già Palazzo Achilli, già Palazzo Ruspoli oltre ad una piccola e modesta costruzione) situati rispettivamente in Piazza Barberini con ingresso da Via S. Nicola da Tolentino n. 41, Piazza Barberini n. 18, Via di S. Basilio nn. 72 e 75, Via S. Nicola da Tolentino n. 44 (carrabile) e n.45 (pedonale) articolati intorno a cortili interni comuni su cui affaccia anche il cespite de quo. L’appartamento nel progetto edilizio 30905/91 si compone di ingresso/soggiorno/letto con angolo cottura e bagno conformemente alla rappresentazione grafica catastale, seppur lo stato dei luoghi in difformità dal titolo edificatorio in sanatoria presenta una nicchia muraria nell’angolo cottura ed una ulteriore nel bagno realizzata in luogo dell’intercapedine/cavedio condominiale (maggiore superficie utile) con apertura di soprastante presa d’aria verso l’intercapedine, la demolizione di un piccolo setto murario nel servizio igienico (diversa distribuzione interna), realizzazione di una porta separante il soggiorno dall'angolo cottura (sebbene lo stesso doveva comunicare ampiamente con il soggiorno secondo le indicazioni della Rip. XV in fase di approvazione del progetto edilizio), un diverso dimensionamento dell’apertura finestrata del vano abitativo (variazione di prospetto), difformità del setto murario posto tra il bagno e la camera (rappresentato similmente ad un tramezzo in luogo della reale maggiore consistenza che lo classifica come portante). A seguito di istanza prot. 84099/93 per opere interne al fabbricato in variante, non interessanti l’unità abitativa in trattazione, con valore di sanatoria ai sensi dell’art. 15 della Legge 47/85 relativa a lavori già realizzati, seguiva REIEZIONE con D.D. 586/97 ed AGIBILITA’ PARZIALE 710/98 dell’edificio sito in via di S. Nicola da Tolentino n. 45 (portone abitazione) di cui ai progetti 162305/86, 209793/87, 4242/90, 30905/91 autorizzati con le Concessioni Edilizie 853/S/89, 1564/C/89, 189/C/90, 38/CS/95 relative alle destinazioni di uso del tipo residenziale e commerciale dei piani terra, ammezzato e primo. In particolare le variazioni non approvate dello stabile e le difformità del bene (incidenti anche sulla variazione della superficie utile e dei prospetti – varianti essenziali), salvo l’esistenza di titoli autorizzativi al momento non reperiti, necessitano di certi interventi edilizi. Il bene dovrà ottenere nuovi titoli edilizi atti al ripristino/regolarizzazione dello status quo ante secondo quanto legittimato o da legittimare a cura e spesa dell'aggiudicatario oltre a richiedere l’integrazione del certificato di agibilità parziale. FORM. PREGIUDIZIEVOLI: gravano le seguenti servitù, non trascritte: perpetua di passo pedonale nell’androne al p. T. V. S. Basilio n. 72-74, ang. P.za Barberini 19, ang. Vl S. Nicola da Tolentino s.n.c.; perpetua di passo pedonale e carraio nell’androne al p. T. dell’edificio, nella porzione di cortile frapposto tra detto androne e quello dello stabile posto V. S. Basilio n. 72-74, ang. P.za Barberini 19, ang. Vl S. Nicola da Tolentino s.n.c.; perpetua di passo per accesso ai locali impianti al p. interrato dello stabile in V. San Nicola da Tolentino nn. 44/45/47/49. Servitù perpetua si intende costituita anche per le altre due intercapedini di areazione ai locali compresi nel p. interrato dello stabile di V. S. Basilio n. 72-74, ang. P.zza Barberini 19, ang. V. S. Nicola da Tolentino s.n.c.; perpetua di passo da esercitarsi nell’atrio, nei corridoi e nel vano scala del fabbricato.

Codice

LTT7175417

Prezzo base

€ 291.600,00

Offerta minima

€ 218.700,00

Rialzo minimo

€ 3.000,00

Tipologia

Appartamento

Luogo

Via s. nicola da tolentino n. 45, piano 3, int. 12, sc. b, 00187, Roma (RM)

Data vendita

06/12/2022 13:00