Abitazione di tipo civile all'asta in Via gonzaga n. 94 a Roma (RM)

Descrizione

In Comune di Roma, quartiere Pisana, 100% della proprietà di porzioni di villino quadrifamiliare site in via Gonzaga n. 94 e via dei Veralli n. 1/A, e precisamente: - unità immobiliare ad uso civile abitazione dislocata sui piani interrato, terra e sottotetto collegati tra loro da scala interna, contraddistinta con l’int. 2, catastalmente composta al piano terra da un unico ambiente con cucina a vista e bagno con annessa cantina al piano sottostrada primo, soffitta al piano primo e corte esclusiva; Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 419, part. 739, - sub. 516 e sub. 520 graffati tra loro, z.c. 5, via dei Gonzaga n. 94 piano S1- T-1 int. 2, cat. A/2, classe 3, cons. vani 4, superf. catast. tot. 99 mq r.c. € 867,65; Gli immobili insistono sul terreno censito al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 419, part. 739, ente urbano di 5,49 are (alla quale è stata accorpata la part. 873). A confine con: distacco su via dei Gonzaga, unità immobiliari censite con i subb. n. 516 e n. 517 della part 739 e foglio 419, salvi altri e diversi confini (l’abitazione e la corte); vano scale, sub. 517, sub. 512 della part. 739 e foglio 419, salvi altri e diversi confini (la cantina); distacco su via dei Gonzaga sub. 515 e sub. 517 della part. 739 e foglio 419 salvi altri e diversi confini (la soffitta). Lo stato dei luoghi non è conforme alle planimetrie catastali e ai titoli edilizi abilitativi per le seguenti difformità: - il piano sottotetto destinato a soffitta è attualmente suddiviso e abusivamente destinato a camera da letto, un bagno e un guardaroba, un disimpegno, con altezze difformi in eccesso rispetto a quelle assentite; - al piano terra è stato ricavato un ripostiglio; - il piano seminterrato, destinato a garage e cantina, risulta trasformato in sala hobby, privo di accessi carrabili, con bagno e ripostiglio. Come rilevato dal perito: le difformità riguardanti le altezze del locale soffitta, costituendo aumento di volumetria, non potranno essere sanate e, pertanto, si dovrà procedere al ripristino in conformità ai titoli edilizi; le modifiche al piano interrato non potranno essere regolarizzate e si dovrà ripristinare lo stato dei luoghi; per la regolarizzazione ripostiglio al piano terra dovrà presentarsi una CILA e successivo DOCFA. Il fabbricato di cui fa parte l’immobile sopra descritto è stato edificato in forza di DIA Dipart. IX prot. n. 78886 del 20/12/2007 quale intervento di demolizione-ricostruzione di edificio preesistente legittimato con concessione in sanatoria n. 293405 del 13/02/2003. A seguire è stata presentata al Municipio di competenza DIA in variante non essenziale prot. n. 37254 del 12/06/2008 per modifica copertura ed altre modifiche non sostanziali. Si precisa che la DIA prot. n. 78886 del 20/12/2007 non è stata visionata dal perito in quanto dichiarata irreperibile. Sul terreno sul quale è stato edificato il bene sopra descritto è stato trascritto con formalità n. 101482 del 19/12/2007 un atto d’obbligo del 18/12/2007 - rep. 74482 per il mantenimento della destinazione d’uso del piano interrato a garage e del piano coperture a soffitte. Tale trascrizione non potrà essere cancellata con il decreto di trasferimento. Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità. È presente APE con classe energetica F e scadenza al 4/10/2022. L’immobile non fa parte di un Condominio. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia. Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima ed elaborato integrativo a firma dell’Arch. Tiziana Brandi. L’appartamento è occupato dal debitore esecutato; verrà liberato con il decreto di trasferimento su istanza dell’aggiudicatario.

Codice

LTT7278363-3

Beni Lotto

Bene 3/21

Prezzo base

€ 204.800,00

Offerta minima

€ 153.600,00

Rialzo minimo

€ 3.000,00

Tipologia

Abitazione di tipo civile

Luogo

Via gonzaga n. 94, 00163, Roma (RM)

Data vendita

29/11/2022 14:00