Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse all'asta in Via cassia n. 639 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Cassia n. 639, villino H, piano 4, int. 8, di soffitta, villino H, piano 5, int. 7, e di due posti auto coperti, villino H, piano S1, interni 7 e 8. Gli immobili fanno parte di un edificio di sei piani fuori terra ed uno seminterrato sito in zona residenziale all’interno di un comprensorio in un parco recintato con accesso privato, servizio di portierato e piscina condominiale. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con camino, cucina, un corridoio, due disimpegni, un ripostiglio, tre camere da letto, due bagni e due terrazzi. Confina con giardino condominiale su tre lati, chiostrina interna, corpo scala condominiale, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 218, Particella 504, Sub 8, z.c. 5, cat. A/2, cl. 5, cons. 8 vani, Sup. cat. Tot. 172 mq, Tot. escl. aree sc. 160 mq, Rendita Euro 2.355,04, Via Cassia n. 639 piano 4 interno 8 edificio H. La soffitta, raggiungibile da una rampa di scale percorrendo parte del terrazzo condominiale, è composta da unico ambiente. Confina con corridoio di accesso condominiale, soffitte interni 6 e 8, salvo altri. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 218, Particella 504, Sub 15, z.c. 5, cat. C/2, cl. 9, cons. 15 mq, Sup. cat. tot. 18 mq, Rendita Euro 146,42, Via Cassia n. 639, piano 5. I posti auto interni 7 e 8 hanno accesso dal viale condominiale con cancello carrabile. Il posto auto int. 7 confina con il posto auto int. 8, uscita di sicurezza, spazio di manovra su due lati, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 218, Particella 504, Sub 22, z.c. 5, cat. C/6, cl. 8, cons. 19 mq, Sup. cat. tot. 20 mq, Rendita Euro 158,97, Via Cassia n. 639, piano S1. Il posto auto int. 8 confina con il posto auto int. 7, uscita di sicurezza, spazio di manovra, terrapieno, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 218, Particella 504, Sub 23, z.c. 5, cat. C/6, cl. 8, cons. 21 mq, Sup. cat. tot. 25 mq, Rendita Euro 175,70, Via Cassia n. 639, piano S1. Il tutto (appartamento, soffitta e due posti auto) per una superficie convenzionale complessiva di mq. 214,05 circa. Gli immobili sono occupati dal debitore esecutato che vi abita. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. L’Esperto ritiene che il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato costruito in forza di licenza edilizia n. 494 del 10/04/1972, autorizzata con un primo progetto prot. 30742/69 ed un secondo progetto prot. 56347/70 per il quale è stato poi rilasciato certificato agibilità n. 89 del 24/03/1976. Risultano presentate in data 21/03/1986 istanza di condono prot. 47217/1 ed istanza prot. 47217/2, entrambe ancora in itinere. La definizione delle pratiche di condono, che sarà valutata dall’UCE, è a totale carico, cura e spese dell’aggiudicatario. L’Esperto rileva inoltre una difformità non sostanziale per cui ritiene debba procedersi con una Cila in sanatoria. Segnala altresì che l’intestazione non è stata volturata. Gli immobili fanno parte sia del Condominio che del Consorzio – Comprensorio Via Cassia 639. Della complessiva situazione esistente nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica, catastale ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione e considerato lo stato di fatto. Nell’atto di provenienza è richiamato il Regolamento di Condominio depositato con verbale a rogito Notaio Talani del 12/11/76, Rep. 58412, trascritto in data 26/11/76 al n. 39510 di formalità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Codice

LTT7327546-4

Beni Lotto

Bene 4/4

Prezzo base

€ 657.000,00

Offerta minima

€ 492.750,00

Rialzo minimo

€ 10.000,00

Tipologia

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Luogo

Via cassia n. 639, 00123, Roma (RM)

Data vendita

11/01/2023 14:00