Abitazione di tipo civile all'asta in Via bartolomeo podestà n. 12 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Bartolomeo Podestà n. 12, piano 3 (catastalmente piano 2), int. 7, con annessa cantina al piano Terra (catastalmente S1), int. 7. L’edificio in cui si trovano gli immobili, dotato di ascensore, fa parte di un complesso di più palazzine costruite in declivio a piani sfalsati negli anni 50, ubicato in zona Borgata Ottavia. L’appartamento al piano terzo (secondo catastale) è composto da ingresso/soggiorno, cucina, un disimpegno, due camere, bagno, tre balconi. Confina da nord con distacco su cortile condominiale per due lati, vano scale condominiale, altra unità immobiliare, ulteriore distacco su cortile condominiale, salvo altri. La cantina int. 7 è composta da un ampio locale con finestra. Confina con cantina int. 6, corridoio condominiale, cantina int. 8, cortile comune, salvo altri. Il tutto, appartamento ed annessa cantina, ha una superficie convenzionale complessiva di mq 92,45 circa ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 178, p.lla 418, sub 7, z.c. 6, cat. A/2, cl. 6, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 96 mq, totale escluse aree scoperte 90 mq, Rendita € 813,42, Via Bartolomeo Podestà n. 12, piano 2-S1, interno 7. Riguardo la regolarità urbanistica l’Esperto evidenzia che non è stata reperita l’autorizzazione edilizia del fabbricato ed il relativo progetto e che la documentazione che è stato possibile acquisire risulta carente ed incompleta. Non risulta essere stato richiesto il Certificato di Agibilità. All’esito delle indagini effettuate presso l’Ufficio Condono è risultato che per l’immobile in questione è stata inoltrata Domanda di Condono, Protocollo n. 0/54615 del 01 marzo 1995, sott. 7, Pal. B, P.2-S1, Int. 7, citata anche nell'atto di provenienza del 1999, che è in corso di definizione ed il cui completamento sarà a totale carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Si è accertato che la planimetria catastale depositata corrisponde a quanto presentato come progetto edilizio nella domanda di sanatoria, cui non risulta allegato elaborato grafico, salvo che per la demolizione di una parete interna, sanabile con la presentazione di Cila in sanatoria e seguente variazione planimetrica a cura e spese dell’aggiudicatario. L’Esperto segnala inoltre che i piani catastali dell’appartamento e della cantina, indicati come 2 e S1, sono inesatti trattandosi nello stato di fatto rispettivamente di piano terzo e terreno. Ogni problematica e/o questione relativa o comunque dipendente da quanto sopra nonché tutti gli oneri e costi che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali, saranno a cura, spese e totale carico dell’aggiudicatario. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Oneri per la rimozione di eventuali mobili relitti saranno a carico dell’aggiudicatario. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione. Si segnala Regolamento di Condominio depositato con verbale a rogito Notaio Vesci del 05/05/1995, rep. 16621/4794. Gli immobili sono occupati dal debitore esecutato che vi abita. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle note integrative depositate in atti.

Codice

LTT7327607

Prezzo base

€ 145.000,00

Offerta minima

€ 108.750,00

Rialzo minimo

€ 5.000,00

Tipologia

Abitazione di tipo civile

Luogo

Via bartolomeo podestà n. 12, 00135, Roma (RM)

Data vendita

17/01/2023 14:00