Abitazione in villini all'asta in Via giuseppe antonio borgese n°23d a Roma (RM)

Descrizione

Quota 1/1 del diritto di proprietà su villino a schiera, Roma, via G.A.Borgese n°23D-E int.10, ed.Unico, int.10, piano S1-T-1, composto da:PT) Soggiorno, Cucina, Bagno, 2 Portici, Vano scala, 2 Corti esclusive a giardino; P1sottotetto) 2 Vani/Camera, Soffitta,Bagno; PS1) 2Camere, Corridoio, Bagno, 2 corti pavimentate, mq. 164,43. Identificato al Catasto Fabbricati Comune di Roma al fg 1081, part. 1619 sub 510, z.cens 6, cat A7, cl 6, cons 4, sup catastale 84 mq, RC 826,33. Confina con Nord:Via G.A.Borgese; Est:Villino sub. 509; Sud:Distacco verso p.lla 1534 Ovest: Villino sub. 511 salvo altri. Nel P.R.G. il fabbricato è inserito alla tavola n° 23 "Città della Trasformazione" con la dicitura "Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita".L'immobile risulta regolare per L. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il complesso immobiliare di cui l'unità oggetto di esecuzione fa parte è stato realizzato giusto Permesso di Costruire rilasciato dal Dipartimento IX del Comune di Roma in data 13/10/2005 al n°1027, protocollo n°65713 su istanza n°45522 del 2004, e successive varianti in data 07/03/2006 prot.23207, con parere favorevole del Dipartimento IX, in data 28/03/2006, al n°60/06 e del 19/03/2008 n°261 su prot n°19236 istanza 59393/2007. Per il complesso è stata inoltrata istanza per conseguimento del Certificato di Agibilità in data 17/04/2008 prot.25912, ancora non rilasciato. Non risulta regolarità urbanistica, lo stato dei luoghi risulta difforme dall’ultima autorizzazione urbanistica assentita Rilascio di Permesso di Costruire comprovata dalla planimetria catastale del 03/05/2007, altresì confermato nell’atto di compravendita notaio ** del 13/06/2008 rep.114045 dove vengono descritte le destinazioni per piano, nel particolare: -Piano Seminterrato : Locale Cantina e Locale Centrale Termica due disimpegni ed altro piccolo vano; -Piano Terra : Soggiorno con Angolo Cottura, una Camera, Bagno, Balcone, Portico e Giardino; -Piano Primo : Locale Soffitta. Non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, l'ultima planimetria depositata e la descrizione inserite nell'atto di compravendita, in particolare:PT SANABILI, Spostamento del Vano Cucina in una Camera; P1 SANABILI, Demolizioni e nuove costruzione di murature interne per una diversa distribuzione degli spazi; P1 NON SANABILI:Realizzazione di Bagno e Camera (superfici residenziali), Ampliamento in zona inaccessibile ed in sottotetto. PS1 SANABILI:Demolizioni e nuove costruzione di murature interne per una diversa distribuzione degli spazi, PS1 NON SANABILI:Realizzazione di 2 Camere e Bagno (residenziali) in spazi adibiti a Cantina (accessori), Ampliamento del bagno con la demolizione di muratura ed utilizzo all’intercapedine. Alcune difformità sono sanabili con CILA in Sanatoria, per altre non sanabili è stato considerato il ripristino delle opere e delle destinazioni assentite, apportando le dovute detrazioni in fase finale di stima. Si sono riscontrate tracce di umidità al bagno del piano seminterrato. Non si sono riscontrate, da un esame visivo, tracce di fessurazioni sulle murature verticali ne sui solai. Il bene usufruisce delle parti comuni come indicato nel Regolamento di Condominio. Formalità pregiudizievoli: Atto Unilaterale d'Obbligo, in rettifica di precedente Rg.27754 Rp.14511 pres.n°168 del 05/03/2008 , trascritto a Roma il 07/03/2008 Reg. gen. 29461 - Reg. part. 15324 a favore di Roma Capitale Contro ** Stato di occupazione occupato dall’esecutata residente. La liberazione dell’immobile potrà essere richiesta dall’aggiudicatario all’emissione del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Codice

LTT7567177

Prezzo base

€ 224.000,00

Offerta minima

€ 168.000,00

Rialzo minimo

€ 4.000,00

Tipologia

Abitazione in villini

Luogo

Via giuseppe antonio borgese n°23d, 00124, Roma (RM)

Data vendita

08/02/2023 10:00