Abitazione in villini all'asta in Via giuseppe vaccari 29 a Roma (RM)

Descrizione

BENE 2 VIA GIUSEPPE VACCARI 29 INT. B PIANO S1-T: L'immobile in esame è parte del medesimo villino bifamiliare di Via Giuseppe Vaccari. Per il tramite di due ingressi, l'uno privato passante per un'autorimessa pertinenziale, e l'altro in comune con contigue unità del villino, identificati rispettivamente ai civici 5 e 29 della summenzionata via, si accede alla porzione destra del compendio, sul cui sedime insiste tra gli altri il bene in esame, con annesse aree scoperte di pertinenza esclusiva a giardino nonché lastricate, identificato come interno B. La porzione in esame si sviluppa su due dei quattro livelli del manufatto, e nel dettaglio ai piani (catastali) terra e seminterrato, con collegamenti verticali interni mediante scala ed ascensore che raggiungono anche i piani dell’unità sovrastante (interno C - bene n°3), di talché le due unità immobiliari, sebbene catastalmente distinte, ad oggi identificano di fatto un’abitazione unica: si precisa altresì che in funzione dell’orografia del lotto, come già evidenziato per il bene precedente, le superfici catastalmente indicate come S1 sono di fatto fuori terra. Per quanto concerne l’int. B in oggetto, al relativo piano terra si accede dalla corte lastricata servita dalla già citata scala comune esterna che si diparte dalla sottostante sede stradale di Via Vaccari (civico 29); internamente al piano si individuano ingresso, salone doppio con due contigui vani comunicanti (soggiorno e studio), cucina, sala pranzo, dispensa, due servizi igienici e spazi accessori (disimpegni/ripostigli); dal salone si accede a due terrazzi, comunicanti il primo, di minore estensione, con il sottostante giardino ad uso esclusivo ed il secondo, più ampio nonché dotato di area cottura/barbecue scoperta, collegato mediante scala a chiocciola con il sovrastante piano primo (terrazzo di pertinenza dell’int.C). Al livello seminterrato dell’int.B si perviene tanto mediante scala ed ascensore interni quanto dall'esterno, e nel dettaglio passando per la corte esterna antistante il piano terra, per poi raggiungere mediante una seconda scala a chiocciola un contiguo passaggio, in parte scoperto ed in parte coperto, condiviso con un appartamento di servizio (interno D); il piano S1 dell’unità è altresì raggiungibile passando per l'autorimessa pertinenziale avente accesso dal civico 5 di Via Vaccari. Il livello in esame, catastalmente S1 ma come già detto di fuori terra (in funzione dell’orografia del lotto e della configurazione edilizia del villino), è composto da due camere da letto, cabina armadio, due servizi igienici e spazi accessori (disimpegni/corridoi dotati di armadi a muro): è altresì presente un ampio giardino di pertinenza esclusiva, per una superficie convenzionale totale di 366,38mq. Identificato Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 511, Zc. 4, Categoria A7, Cl.6, Cons. 19,5 vani, r.c. € 5.992,19, Piano S1-T. L’unità confina con distacco su Via Vaccari, nonché contigue u.i.u. del compendio; queste ultime, in base all'elaborato planimetrico depositato con prot. RM0774010 del 25/10/2004 (allegato n°2/i), identificano nell'insieme i seguenti subalterni della particella 20: sub. 514 e 517 (beni comuni non censibili ai sub. 511-512-513, passaggi e spazi comuni), sub.515 (autorimessa – bene n°7), sub. 510 e sub.513 (ulteriori unità abitative del villino ovvero int.A e int.D, rispettivamente beni n° 1 e n°4); il bene è altresì fuso di fatto con il sovrastante int.C (sub.512, bene n°3). In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A. Stato di occupazione: occupato dell’esecutato verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.