Abitazione di tipo civile all'asta in Via delle spighe n. 13 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Alessandrino, via delle Spighe n. 13, e precisamente: - unità immobiliare ad uso civile abitazione, posta al piano 4 dell’edificio A, contraddistinta con l’int. 18, catastalmente composta da: ingresso-disimpegno, ampio soggiorno, corridoio, tre camere di cui una con bagno interno, cucina, bagno, due ripostigli, oltre un terrazzo per tre lati. A confine con: vano scale, distacco su via delle Spighe, unità immobiliare int. 17, affaccio su area condominiale salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 949, part. 815, sub 18, z.c. 5, via dei Salici n. 55 int. 18 - via delle Spighe n. 13 int. 18 piano 4, cat. A/2, classe 3, cons. vani 7,5, superf. catast. tot. 156 mq – escluse aree scoperte 141 mq, r.c. € 1.626,84. Si precisa che l’edificio “A” di cui fa parte il bene sopra descritto non risulta inserito in mappa. Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene è stato edificato sulla base dei seguenti titoli: licenza edilizia n. 205/A del 8/09/1965 (prot. n. 30169/1961 – prot. n. 4445/1965 “progetto di riesame”); licenza edilizia (variante) n. 2022 del 16/09/1968 (prot. n. 32643/1967); certificato di abitabilità n. 1025 in data 6/12/1968. Conformità urbanistica e catastale e difformità riscontrate come in perizia e in ordinanza. È stato sottoscritto atto d’obbligo con atto a rogito notaio Domenico Federici in data 24/07/1965 rep. 36621 e racc. 5711 È stato, altresì, sottoscritto atto d’obbligo con atto a rogito notaio Domenico Federici in data 31/07/1968 rep. 1537 Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, formalità pregiudizievoli, parti comuni, quote millesimali e oneri condominiali e atto di provenienza come in perizia. È presente APE con attribuzione di classe energetica F, con validità al 21/01/2031. Sono presenti gli impianti elettrico e idrico, ma non sono stati esibiti i certificati di conformità. In merito alle formalità pregiudizievoli riportate in perizia si rileva quanto segue: - il primo atto di destinazione aveva una durata di 5 anni con decorrenza dal 31/07/2013 e scadenza al 31/07/2018 decorsi i quali cessava automaticamente di efficacia rispetto ai terzi. Deve, pertanto, ritenersi inefficace; - il secondo atto di destinazione, non in continuità con il precedente anche in ragione dell’intervenuta scadenza del primo in data 31/07/2018, deve ritenersi inopponibile al creditore procedente in quanto successivo all’ipoteca del procedente e degli intervenuti. Con provvedimento del 18/07/2019 il GE ha rilevato l’inopponibilità dell’atto di destinazione alle ipoteche precedenti. Entrambi gli atti di destinazione non potranno essere ordinati di cancellazione con il decreto di trasferimento. L’immobile è occupato senza titolo. Emesso ordine di liberazione.