Abitazione di tipo economico all'asta in Via radicofani n. 120 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzioni immobiliari e, precisamente: - appartamento per civile abitazione posto al piano terra, distinto con il numero int. 2, composto da ingresso/corridoio e disimpegno, cucina, due camere e servizio igienico con annessa corte esterna a livello; a confine con Via Radicofani, appartamenti interni 1 e 3, salvo altri; - box auto posto al piano terra (catastale S1), confinante con Via Radicofani, appartamenti interni 2 e 3, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma, come segue: o foglio 134, particella 719 con subalterno 18 e particella 1387 graffate tra loro, Via Radicofani numero 120, piano T, int. 2, zona censuaria 6, categoria A/3, classe 2, consistenza 6 vani, superficie catastale Totale 75 mq – Totale esclude aree scoperte 75 mq, rendita euro 852,15 (appartamento); o foglio 134, particella 719, subalterno 501, Via Radicofani numero 120, piano S1, z.c. 6, categoria C/6, classe 13, consistenza 15 mq, superficie catastale totale 22 mq, rendita euro 70,50 (box auto). Quanto in oggetto viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli annessi e connessi, adiacenze, dipendenze e pertinenze, accessioni, usi, diritti azioni e ragioni, servitù attive e passive, nonché diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni all’intero fabbricato di cui fanno parte le sopra descritte porzioni immobiliari, a norma di legge e convenzione. Con riferimento all’unità immobiliare costituita da appartamento per civile abitazione è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 337966 del 28/07/2008. Mentre il box auto è privo di titolo edilizio. Ne consegue che lo stesso è da ritenersi abusivo e non sanabile. Rimarranno pertanto ad esclusiva cura e spese dell'aggiudicatario tutto quanto da tale stato di cose discendente, essendosi di ciò tenuto conto nel computo finale del prezzo di stima (cfr. paragrafo perizia – Regolarità edilizia pagg. 17 e ss). Sussiste corrispondenza catastale tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale (per l’appartamento l’esperto precisa che in data 11/05/2022 è stata lavorata d’ufficio la variazione catastale per frazionamento/fusione del 03/10/1994 (cfr. paragrafo perizia - Dati catastali pagg. 10 e ss) con conseguente aggiornamento planimetrico; mentre con riferimento al box l’unico elaborato grafico è quello depositato presso il Catasto Fabbricati in data 09/06/1976 il quale identifica un vano unico che, fatte salve leggere discrasie morfologiche, risulta essere sostanzialmente compatibile con l'unità visionata in sede di sopralluogo). Normativa urbanistica, regolarità edilizia, consistenza, stato conservativo, parti comuni, formalità pregiudizievoli, vincoli ed oneri condominiali come in perizia. I beni risultano occupati dalla parte debitrice esecutata che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti al quale espressamente si rinvia.