Abitazione di tipo civile all'asta in Corso duca di genova 26 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà di appartamento sito in Ostia Lido, Roma, Corso Duca di Genova 26, scala A, interno 5, piano 2°, superficie mq. 148 circa circa composto da sei vani più uno stanzino con finestra su chiostrina oltre servizi. L’appartamento è risultato suddiviso secondo un’iniziale ingresso sul quale si affaccia un cucinino e l’entrata di una camera dotata di bagno e terrazzino con affaccio a sud-ovest in direzione del mare; vi è quindi un corridoio principale sul quale si affacciano ancora a sinistra l’entrata ad un’ulteriore camera anch’essa dotata di bagno e terrazzino con affaccio a sud-ovest in direzione del mare, a destra l’entrata ad un corridoio secondario di una porzione dotata di autonomo cucinino, un bagno, una stanza e uno stanzino con finestra su chiostrina, fino a giungere al confine con Via Bragozzi in affaccio ad ovest. Proseguendo per il corridoio principale, vi sono due ulteriori ingressi: a sinistra, vi è una porzione dislocata ad angolo fra la Via Bragozzi ed il Corso Duca di Genova, comprensiva di un corridoio, un bagno e di due stanze di cui una dotata di angolo cottura; a destra una porzione composta da un piccolo disimpegno, un bagno privo di finestra ed una camera con affaccio sulla via Bragozzi. L’appartamento confina con la scala condominiale, l’appartamento int. 6, Corso Duca di Genova, Via dei Bragozzi, l’appartamento int. 8 e la chiostrina condominiale. Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1085, particella 13 sub. 19, z.c. 7, categoria A/2, cl.4, consistenza 11 vani, superficie catastale 154 mq, r.c. € 1.959,95, piano 2°. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile in cui è ubicato il bene pignorato non risulta regolare per la legge n° 47/1985. L’iniziale area, attualmente ancora identificata nel catasto terreni con la particella B del foglio 1085, era sede di un edificio di culto come ancora constatabile sull’attuale mappa catastale rimasta in assenza di aggiornamento. In data 29/11/1968 il predetto Ente presentava in Comune il progetto n. 44260/’68, ottenendo parere favorevole in data 3/12/1968 e rilascio licenza edilizia n. 3196 del 14/12/1968. E’ stato poi presentato dalla Ditta Costruttrice progetto in variante n. 8531 in data 10/11/1971, con rilascio della licenza edilizia n. 1717 in data 28/10/1971 e successiva dichiarazione di abitabilità n. 186 in data 5 maggio 1975. Dalla verifica desumibile dal confronto fra la corrispondente porzione planimetrica come nel primo elaborato progettuale e l’attuale situazione viene restituita una corrispondenza riferita al contenimento di massima della superficie lorda realizzata con quella in rappresentazione , pur con diversa distribuzione e diversa realizzazione delle varie componenti e la conseguente formale non corrispondenza con l’immobile, che risultò comunque oggetto di verifica ai fini del rilascio della dichiarazione di abitabilità n. 186/1975. Per l’immobile pignorato è stata presentata dal precedente proprietario istanza di condono edilizio n. 17020 in data 17/02/1995, relativamente alla chiusura di complessivi mq. 10 di superficie di n. 2 aree ad iniziale destinazione di balcone. Gli uffici dell’UCE hanno confermato il rilascio della concessione in sanatoria n. 286752 del 11/10/2002, ma il relativo documento non è stato reperito come evidenziato dall’Esperto Stimatore nell’integrazione alla perizia di stima, nella quale sono stati rilevati profili di possibili illegittimità circa l’avvenuto rilascio della concessione stessa.Successivamente, l'attuale proprietà ha inoltrato C.I.L.A. prot. CO/2019/156121 in ordine all’attuale conformazione divisoria. Non sussiste corrispondenza catastale del fabbricato in cui è sito l’immobile pignorato. L’immobile pignorato è occupato da terzi. In corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nell’integrazione allo stesso depositati in atti.