Abitazione di tipo civile all'asta in Via castiglione d’orcia n. 28 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, Via Castiglione d’Orcia n. 28, nel Quartiere Portuense Municipio Roma XI, all’interno di un fabbricato che si sviluppa su cinque livelli fuori terra, e, precisamente: - appartamento al piano quarto identificato con il n. di interno 12 - posto auto al piano terra, interno n. 2. L’accesso alle unità avviene da Via Castiglione d’Orcia, attraverso un passaggio carrabile e pedonale, dal quale si giunge, tramite uno spazio con aree in parte a verde ed in parte asfaltate, al vano scala con ascensore del fabbricato. L’appartamento è composto da un ingresso, un disimpegno, un soggiorno collegato alla cucina, due bagni, due camere da letto e due balconi. Lo stato di conservazione risulta mediocre. Il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq 107,57 Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al al Fg. 774, p.lla 41, sub 621, cat A/2, Zona Cens. 5, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita cat.le € 1.193,02 (l’appartamento) ed al Fg. 774, p.lla 41, sub 602, cat C/6, Zona Cens. 5, classe 5, consistenza 24 mq, rendita cat.le € 126,43 (il posto auto). Oneri condominiali: secondo quanto comunicato vi è una morosità, circa le spese dell’anno 2021, pari ad € 2.688,78 Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento: atto di pignoramento trascritto in data 14.06.2005 presso la Agenzia del Territorio (già Conservatoria dei RR.II.) di Roma 1, al n. gen. 76923 ed al n. part. 45141. La relativa procedura, iscritta al nrge. 736.2005 ed assegnata al G.E. Dott.ssa D. Cavaliere, è stata dichiarata estinta con Ordinanza del 28.02-03.03.2007, con ordine al competente Conservatore dei RR. II. di Roma di cancellazione della trascrizione del pignoramento; dalla Licenza del 1968, si evince che è stato trascritto in data 22/07/1965 al n. 34241 “atto vincolo notaio Alessandrini con impegno a destinare a parcheggio il piano porticato e il piano servizi” Stato di occupazione: l'immobile è risultato nella detenzione di soggetto terzo, in forza del contratto di locazione a uso abitativo del 11.01.2019, registrato in via telematica il 21.01.2019 presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio territoriale di Roma 1 – Trastevere, al n. 001355 serie 3T, Il contratto prevede una durata di anni 3+ 2 dal 20.01.2019 al 19.01.2022, e si è rinnovato fino al 19.01.2024 in assenza di comunicazione di disdetta. Il canone ammonta ad € 10.800,00 annui, pari ad € 900,00 mensili, da versare anticipatamente entro il 5 di ciascun mese, oltre adeguamento ISTAT e oltre € 100,00 mensili per oneri condominiali salvo conguaglio. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.