Negozi, botteghe all'asta in Via degli orti della farnesina n. 150 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via degli Orti della Farnesina n. 150, piano terra, attualmente destinato ad attività commerciale “macelleria”. E’ composto da locale destinato alla vendita ed un bagno, per una superficie complessiva netta di mq. 32, superficie lorda e convenzionale di mq. 36. Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 232, Part. 71, Sub 4, Cat. C/1, Classe 4, Rendita € 1.009,78. Confina con: Via degli Orti della Farnesina, locale in Via degli Orti della Farnesina n. 152 e locale al civico 148 della stessa via, salvo altri. L’Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che: - l’immobile non risulta regolare ai sensi della Legge 47 del 1985. In sede di sopralluogo si è riscontrato che la planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi in quanto risulta realizzato un piccolo tramezzo. Per sanare tale abuso è sufficiente una CILA in sanatoria il cui costo totale è di circa € 2.500,00 (€ 1.250,00 diritti Cila; € 50,00 diritti catastali € 1.200,00 per onorari tecnico incaricato); - di non essere riuscito ad ottenere il progetto edilizio ed il certificato di agibilità ma di avere reperito la planimetria allegata all’atto di compravendita del 1960 e che tale planimetria risulta conforme a quella catastale del 1960. Pertanto, ritiene che il locale sia urbanisticamente legittimo. L’immobile è locato con contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura e, dunque, all’aggiudicatario. Il contratto risulta sottoscritto il 10/08/2013 ed è stato registrato il 04/09/2013; ha durata di sei anni rinnovabili e ha come prossima scadenza il 09/08/2025. Il canone di locazione mensile è pari ad € 500,00 ed è esente IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a firma del Geom. Salvatore Vitale. La vendita è esente IVA.