Fabbricati costruiti per esigenze industriali all'asta in Via giacomo peroni 450-452-460 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà su compendio costituito da: BENE N. 2 Unità immobiliare sita in Roma in Via Giacomo Peroni 450-452-460, piano S1, censita al Catasto Fabbricati al fg 295 part 3305 sub 19, Cat. D/7, rendita € 1.912,00 da progetto destinata a deposito/magazzino. L’unità immobiliare presenta una conformazione in pianta rettangolare con una superficie lorda di 175 mq, composta da n. 2 locali, ricavati attraverso tramezzature in cartongesso. Il primo dei due locali, a cui si accede dalla porta di ingresso ubicata sul cortile interno, ha una superficie complessiva di circa 38 mq ed è utilizzato come laboratorio/ufficio; il secondo locale, a cui si accede dal primo piuttosto che dalla porta di accesso ubicata sul lato interno del fabbricato, ha una superficie di circa 137 mq, è utilizzato come laboratorio e deposito/magazzino ed è completo di un soppalco in acciaio, che copre parte della superficie. Confinante: con sub. 20, sub 21, e con spazio esterno condominiale, salvo altri Stato di occupazione: i subb. 19-22-511 (e il sub 24 in parte) giusta contratto di locazione opponibile ad uso non abitativo stipulato in data 01.12.2019 - registrato il 12.12.2019 al n. 018169- serie 3 T Durata: 6 anni decorrenti dal 01.12.2019 prima scadenza 30.11.2025 che si intenderà rinnovato per altri 6 anni, salvo disdetta da inoltrare almeno 12 mesi prima della scadenza. Canone annuale di locazione € 66.000,00 + IVA il pagamento dovrà essere effettuato in rate mensili da corrispondere entro il 5 di ogni mese; l’altra parte del sub 24 giusta contratto di locazione opponibile, ad uso non abitativo (stipulato con altro conduttore rispetto a quello degli altri subb che compongono il lotto) in data 26.07.2018 Registrato in data 18.09.2018 al n. 010476- serie 3T. Durata 6 anni con decorrenza 1.08.2018 e prima scadenza 31.07.2021 da intendersi rinnovato per altri 6 anni nel caso in cui non verrà inviata disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza Canone: 30.000,00 annuo + IVA da corrispondere in rate mensili entro il 5 mese dell’importo di € 2.500,00 + IVA Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Precisazioni ► Tutti i beni pignorati sono parte di un più ampio complesso edilizio, collocato all’interno del Polo Tecnologico Tiburtino. ►Sull’intero compendio in cui sono ubicati i vari Lotti gravano servitù, vincoli ed oneri di cui agli atti d’obbligo e alle Convezioni dettagliatamente indicati in perizia ►Parti comuni - Secondo quanto rilevato dall’Esperto Stimatore, il complesso immobiliare, all’interno del quale sono ubicati i cespiti oggetto del pignoramento, è gestito dal “Condominio Peroni 452”, il cui regolamento, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data 21 marzo 2022 è stato allegato all’elaborato peritale. Non risulta la costituzione del condominio né la registrazione del relativo regolamento con dedicato atto notarile. Il regolamento, redatto e deliberato dai proprietari delle singole porzioni di piano dell’edificio, norma l’uso delle parti comuni, dei servizi, delle manutenzioni degli impianti centralizzati e la ripartizione delle spese, funzionali al corretto esercizio del complesso immobiliare. L’art. 4 distingue le parti e cose comuni dai servizi generali. Si precisa che alcune delle parti comuni sono identificate attraverso i seguenti subalterni (all.to 6 dell’elaborato peritale): - Sub 1: P0 - corte (bene comune non censibile); - Sub 2: S1 - rampe, passaggi comuni, intercapedine (bene comune non censibile); - Sub 3: S1, P0, P1, P2, P3 - passaggi comuni, scale, ascensori, servizi igienici, locali tecnici (bene comune non censibile); - Sub 25: S1- locale tecnico (bene comune non censibile); - Sub 26: S1 - locale misure, cabine utenze, spazio aperto (bene comune non censibile); - Sub 27: S1 - cabina elettrica (bene comune non censibile). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.