Abitazione di tipo civile all'asta in Via della stazione di ponte galeria n. 4 a Roma (RM)

Descrizione

Immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4, e precisamente gli appartamenti, locali deposito e lastrico solare, identificati in Catasto di Roma al Foglio 752, Particella 1952 e contraddistinti dai seguenti Subalterni: - app.to sub 13, cat. A/4, int. 9, piano 1; app.to sub 14, cat. A/4, int. 8, piano 1; app.to sub 15, cat. A/4, int. 7, piano 1; app.to sub 16, cat. A/4, int. 6, piano 1; app.to sub 17, cat. A/4, int. 5, piano 1; app.to sub 18, cat. A/4, int. 1, piano 1; app.to sub 19, cat. A/4, int. 2, piano 1; app.to sub 20, cat. A/4, int. 3, piano 1; app.to sub 21, cat. A/4, int. 4, piano 1; app.to sub 23, cat. A/4, int. 17, piano 2; app.to sub 24, cat. A/4, int. 16, piano 2; app.to sub 25, cat. A/4, int. 15, piano 2; app.to sub 26, cat. A/4, interno 14, piano 2; app.to sub 27, cat. A/4, int. 10, piano 2; app.to sub 28, cat. A/4, int. 11, piano 2; app.to sub 29, cat. A/4, int. 12, piano 2; app.to sub 30, cat. A/4, int. 13, piano 2; Locale deposito sub 503 (ex sub 31), cat. C/2, piano 3; app.to sub 32, cat. A/4, interno 19, piano 3; app.to sub 33, cat. A/4, int. 20, piano 3; app.to sub 34, cat. A/4, int. 21, piano 3; app.to sub 35, cat. A/4, int. 22, piano 3; Lastrico solare sub 36,, piano 4. Il fabbricato confina con Via della Stazione di Ponte Galeria, Via Portuense e Staz. Ferroviaria di Ponte Galeria. Le finiture dell’intero fabbricato erano di mediocre livello, ma attualmente è oggetto di un cantiere per lavori di Ecosisma Bonus e rifacimento facciate. Negli appartamenti non è presente l’impianto di riscaldamento e non vi è allaccio al gas metano. L’estimatore ha riscontrato che le planimetrie catastali, datate 07/04/1998, sono difformi rispetto allo stato dei luoghi. Infatti gli appartamenti hanno diversa distribuzione interna mentre per il piano 3 non è riportata la tettoia. Pertanto è necessaria Variazione DOCFA con onere di circa € 7.000,00 che verrà posto in decurtazione dal valore finale di stima. Il fabbricato è stato realizzato con Licenza n. 797 del 18/9/1975 e successiva Variante e voltura n. 220 del 15/04/1976 (prot. 6734/1976). Il 29/12/2021 è stata presentata la SCIA in Sanatoria. L’estimatore ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi, i grafici di progetto allegati alla Scia e le planimetrie catastali, secondo quanto riportato nella perizia in atti. Pertanto è prevista la demolizione e la messa in pristino dello stato dei luoghi al progetto originario sia della tettoia che del deposito e dell’appartamento al piano 1, per una spesa di € 30.000,00 circa, a carico dell’aggiudicatario. Gli immobili, ad eccezione dell’interno 4 (sub 21), risultano locati con contratto registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 01/03/2017, per un canone annuo di € 24.000,00. La conduttrice ha sublocato gli immobili con contratto, registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 14/12/2017, e canone annuo di € 30.000,00. Il contratto di locazione risulterebbe opponibile poiché registrato prima della trascrizione del pignoramento; tuttavia l’importo del canone viene ritenuto vile e non opponibile alla procedura in quanto non congruo rispetto al giusto prezzo di locazione. Di conseguenza, anche il contratto di sublocazione si ritiene non opponibile. In ragione di ciò l’Estimatore ha valutato i beni come liberi. E’ stato emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.