Abitazione di tipo civile all'asta in Via dei cochi 10 a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria dell’appartamento con cantina e posto auto sito a Roma (RM), Via dei Cochi n. 10. L’appartamento è sito in Via dei Cochi n. 10, scala G, piano 3, interno 11 ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e annessa loggia, due camere da letto, la più grande delle quali servita da una seconda loggia e due bagni privi di finestra per una superficie di 83,37 mq. Completa la proprietà la cantina ubicata al piano terra e contraddistinta con il n. G/11. Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 664 Particella 2878 Subalterno 128 zona censuaria 6, categoria A/2, classe 6, consistenza 6 vani, rendita catastale 976,10 €. L’immobile confina con pianerottolo condominiale, appartamento scala F, appartamento interno 10 scala G, distacchi su aree condominiali, salvo altri e/o diversi. La cantina confina con corridoio condominiale, cantina n. G/9 e cantina n. G/13. Il posto auto è sito in Via dei Cochi n. 10/48, interno 51, piano S1 per una superficie di 13 mq. Identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 664, Particella 2878, subalterno 258, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 10, rendita catastale 38,27 €. Confina con spazio di manovra, posti auto contraddistinti con i numeri 50 e 52. Formalità pregiudizievoli: l’immobile è stato realizzato nell’ambito di un intervento dell’edilizia residenziale pubblica ai sensi dell’art. 35 della Legge 865/1971. Il diritto di superficie dell’immobile risulta gravato dagli oneri correlati alla normativa richiamata nella Convenzione stipulata tra il concessionario ed il Comune di Roma in data 12/03/1986, in particolare alla durata della convenzione, alla cessione a categorie aventi determinati requisiti ed al prezzo massimo di cessione. Come indicato all’art. 7 della Convenzione del 12/03/1986, il bene potrà essere ceduto esclusivamente a chi al momento dell’acquisto, abbia i seguenti requisiti: 1) cittadinanza italiana; 2) residenza nel Comune di Roma; 3) non sia proprietario nel Comune di Roma di altro alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare; 4) non abbia ottenuto alcuna assegnazione di abitazione, in proprietà o in superficie, realizzata o acquistata con il concorso di contributo pubblico; 5) fruisca di un reddito familiare complessivo, risultante dall’ultima dichiarazione dei redditi presentata da ciascun componente il nucleo familiare prima dell’assegnazione dell’alloggio, non superiore a quello fissato per legge per ottenere l’assegnazione di un alloggio costruito con il concorso di contributo dello Stato, determinato per il biennio 2022 – 2024 in Euro 49.878,94 (vedi Determinazione Regione Lazio del 12 settembre 2022 n. G11943 pubblicata nel Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 79 del 22/09/2022) Gli interessati, al momento dell’offerta, dovranno presentare idonea documentazione attestante i requisiti previsti nella Convezione citata. L’immobile è stato stimato tenendo conto del prezzo massimo di cessione, che dovrà applicarsi alle successive compravendite, salvo affrancazione il cui canone risulta ipotizzato nell’elaborato peritale, ma sarà definitivamente calcolato dal Comune di Roma solo in seguito alla eventuale presentazione della relativa domanda di rimozione del vincolo. E’stato inoltre stimato il valore commerciale che l’immobile avrebbe nel libero mercato, tenendo conto delle decurtazioni dovute all’ipotetico costo di affrancazione, i costi di sanatoria e il ripristino dello stato manutentivo. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi del novellato art. 560 c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.