Abitazione di tipo civile all'asta in Via santo stefano quisquina n.5 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà su Compendio sito in Roma (RM), Via Santo Stefano Quisquina n.5 e precisamente: -Appartamento sito al piano T -S1, composto: al piano terra da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e giardino pertinenziale; al piano S1 cui si accede da scala interna da tre locali cantina; censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 1021, part. 4614 sub. 5 Z.C. 6 Cat A/2 Classe 5 superficie catastale totale 62 mq rendita Euro 418,33 confinante a nord est con altra proprietà sub 6, a nord ovest con area parcheggio condominiale, a sud ovest con altra proprietà sub 4 e a sud est con vano scala e altra proprietà sub 43. Regolarità Urbanistico Edilizia: Stando alla perizia in atti il complesso edilizio di cui il bene pignorato è parte, è stato edificato giusta PdC del Comune di Roma n. 66 del 10.02.2010 e successive DIA in variante presentate con prot n. 52023 del 17.06.2010 e prot 58550 del 14.06.2011 La documentazione relativa alle due DIA e il certificato di agibilità non sono risultati reperibili presso i competenti uffici. L’appartamento è difforme dal progetto originariamente assentito e dall’atto d’obbligo trascritto alla form. 55239 – 2011 siccome l’intero piano S1 risulta abusivamente adibito ad abitazione, è stato ampliato incorporando lo spazio dell'intercapedine; sono variate la distribuzione degli spazi interni e le aperture verso l'esterno, è stato realizzato un bagno, e una nuova scala di collegamento tra il piano seminterrato e il giardino di pertinenza esclusiva, risulta infine spostata la scala interna di collegamento tra piano terra e piano S1; non potendo accertare la legittimità delle predette difformità, stante l’irreperibilità delle DIA, l’Esperto le ha considerate illegittime ed ha previsto il ripristino del piano S1 all’utilizzo originario e alla superficie assentita, segnalando la possibilità di regolarizzare le ulteriori difformità -diversa configurazione delle aperture esterne e spostamento della scala - mediante pratica di ristrutturazione edilizia previo nulla osta degli enti preposti. L’ onere economico per i ripristini e la regolarizzazione è stato già decurtato dal valore di stima. Vincoli obblighi ed oneri di cui agli atti d’obbligo trascritti alle form. 93124 del 22.12.09 e 55239 del 01.08.2011 si trasferiscono sull’aggiudicatario e nuovo proprietario. Stato di occupazione: l'immobile è occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.