Abitazione in villini all'asta in Via cavareno n. 27/d a Roma (RM)

Descrizione

Diritto di piena proprietà su villetta unifamiliare ubicata a Roma (RM) – Via Cavareno n. 27/D, piano T-S1-P1. L’immobile, dotato di posto auto scoperto e giardino di pertinenza, è situato in località Infernetto, in prossimità della Tenuta di Castelporziano e Lido di Ostia. La zona è dotata di servizi privati e attività commerciali. Risulta composto da un salone con angolo cottura e bagno al piano terra, con accesso principale da portico sopraelevato. Al piano seminterrato sono presenti salone con angolo cottura, camera con cabina armadio e ripostiglio, bagno; i locali del piano seminterrato sono accessibili dalla scala interna e scala esterna che scende nell’intercapedine perimetrale. Al piano primo è presente una camera con bagno. All’immobile è annesso un cortile pertinenziale, con posto auto scoperto ed è presente un ingresso pedonale ed uno carraio. Ha una superficie convenzionale di 109,60 mq. Lo stato di conservazione è mediocre. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 1117, part. 2905, sub. 2 e 3 graffati, z.c. 6, cat. A/7, classe 8, consistenza 4 vani, superficie catastale 118 mq, r.c. euro 1.136,21, piano T-S1-P1 e al Foglio n. 1117, part. 2905, sub. 1, z.c. 6, cat. C/6, classe 9, superficie catastale 22 mq, r.c. euro 55,67 piano T. Confina sul lato nord con i subalterni 4 e 5, sul lato ovest con il subalterno 6, sul lato est con distacco verso altra proprietà e sul lato sud con Via Cavareno. L’edificio è stato realizzato con Permesso di Costruire n. 835 Prot. n. 77778 del 02.12.2009. Non sono presenti vincoli artistici, storico o alberghieri, diritti demaniali o usi civici. Sussistono alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali depositate ed in particolare: al piano terra sono stati eliminati alcuni tramezzi; al piano seminterrato è presente una diversa distribuzione planimetrica, con realizzazione di nuovi vani ed accorpamento dell’intercapedine sanitaria perimetrale all’interno dell’abitazione ed è stato realizzato un nuovo bagno, che insiste parzialmente su altra proprietà e fuoriesce dalla sagoma del fabbricato. Al piano sottotetto i locali sono leggermente più larghi per l’eliminazione della separazione tra le camere e la parte bassa sotto la falda del tetto. Tali difformità non sono legittimate a livello urbanistico in quanto non conformi al permesso di costruire. Tuttavia, per quanto riguarda le tramezzature difformi del piano terra tali opere possono essere sanate con CILA, mentre, per il piano seminterrato, andrà ripristinata la situazione conforme al permesso di costruire rilasciato ed andranno ripristinate le separazioni con l’intercapedine sanitaria poiché trattasi di ampliamento non autorizzato di superficie. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Si rappresenta che sull’immobile risulta trascritta alla data dell’08.05.2014 Reg. part. 33729, una domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica di contratto preliminare di compravendita ex art. 2932 c.c., presentata presso il Tribunale di Roma – Sezione Distaccata di Ostia in data 02.09.2013 Rep. n. 471/2013 in danno dell’esecutato, non opponibile alla procedura. Tale giudizio di primo grado è stato definito con Sentenza n. 14213/2019 del Tribunale di Roma pubblicata il 04/07/2019, che ha disposto la risoluzione del contratto preliminare di compravendita dell’immobile pignorato, così che l’esecutato attualmente risulta intestatario dell’immobile. Avverso la suindicata sentenza è stato proposto giudizio di appello alla Corte d’Appello di Roma, Sez. IV, che è ad oggi pendente. Si specifica altresì che sull’immobile è stata annotata in data 05.01.2011 al n. 217 di formalità, frazionamento in quota di ipoteca volontaria, a concessione in garanzia di mutuo fondiario, iscritta quest’ultima l’08.08.2008 al Reg. part. 21586. L’immobile è libero e le chiavi sono nella disponibilità del custode giudiziario.