Abitazione di tipo popolare all'asta in Via del prato n. 18/c a Roma (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Via del Prato n. 18/C, e precisamente: - appartamento per civile abitazione sito al piano secondo, distinto con il numero di interno 7 (sette), composto da ingresso, corridoio, due camere, cucina, bagno e balcone; a confine con appartamento interno 6, vano scala, appartamento interno 8, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 945, particella 334, subalterno 8, Via del Prato n. 18 n. C piano: 2 interno: 7, zona censuaria 5, categoria A/4, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale 55 mq – totale escluse aree scoperte 54 mq, rendita euro 374,43. Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene è stato presumibilmente edificato con progetto prot. n. 11126/60 del 14/3/1960, approvato dal Comune di Roma in data 9/6/1960. Non essendo stato esibito al perito il suddetto progetto, non vi è pertanto certezza che lo stesso sia riferibile all’edificio di cui è porzione il bene pignorato. Lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato nell’ultima planimetria catastale depositata del 3/1/2008 prot. n. RM 0003345. Tuttavia stante l’irreperibilità dei progetti edilizi, di domande di condono, della licenza e dell’abitabilità, non è possibile accertare la conformità urbanistica del bene la cui distribuzione interna attuale, non corrispondente alle planimetrie precedenti del 18/11/1965 prot. n. 92127 e del 1/3/2005 prot. n. RM0152686, appare essere variata rispetto alle stesse senza alcun di titolo di legittimazione. Per sanare le difformità interne valutate solo con riferimento alle suddette planimetrie del 1965 e del 2005 ma non ai progetti edilizi, l’aggiudicatario dovrà presentare una CILA di ripristino, ai sensi del D.P.R. 380/2001, con costi pari ad euro 3.751,24= ricompresi nel deprezzamento del bene operato dal perito nella valutazione finale (cfr. paragrafi corrispondenza catastale, regolarità edilizia ed oneri per la regolarizzazione urbanistica dell’elaborato peritale). Potrebbero riscontrarsi, però, ulteriori difformità urbanistiche non rilevate in perizia e di cui si è tenuto conto ai fini del prezzo di stima. Il sopra descritto bene è in discreto stato di conservazione. Non sono state forniti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. L’immobile non è dotato dell’attestato di prestazione energetica. Parti comuni, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli ed oneri condominiali come in perizia. Stato di occupazione: l’immobile è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti al quale espressamente si rinvia.