Garage o autorimessa all'asta in Via quinto novio n.15 a Roma (RM)

Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un garage sito in Comune di Roma, Via Quinto Novio n.15, Piano S1, interno N, quartiere Tuscolano municipio VII ex X, a sud est della città, all'interno del grande raccordo anulare, facente parte di un fabbricato composto da nove piani fuori terra, in buone condizioni di manutenzione ed uso. Consistenza: L’immobile consiste in un garage con soppalco composto da un unico ambiente di forma irregolare privo di finestrature, in sufficienti condizioni di manutenzione ed uso. L'accesso al box avviene dal civico 15 di Via Quinto Novio, attraverso la rampa comune e il corridoio di distribuzione fino a raggiungere la porta in lamiera di tipo avvolgibile automatizzato dell'immobile de quo, contrassegnato con la lettera N. L’immobile ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 25,20 e un’altezza di mt. 3,25 Confini: Garage distinti con le lettere M ed O, intercapedine, area di manovra, salvo altri e più precisi confini. Dati catastali: L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 942, Part. 490, Sub. 139, Zc. 4, Cat. C/6, classe 6, cons. mq. 28, rendita € 201,01 piano S1. Conformità urbanistico-edilizia e catastale: Il fabbricato di cui l'immobile pignorato è parte è stato edificato con licenze n. 237 (prot.59997/62) del 29/04/1963 e n. 1672 del 10/10/1966 e progetti n. 59997 del 1962 (29/04/1963) e n. 30119 del 1966 (15/10/1966). Inoltre, è stato reperito il Certificato di Abitabilità n. 1137 rilasciato dal Comune di Roma il 29/12/1966 (prot. richiesta n.16621 del 1966). In seguito, con Concessione Edilizia n.1263/C dell’11/06/1982 è stato autorizzato il cambio di destinazione d’uso del piano S1, in cui è ricompreso l’immobile de quo, giusto progetto per cambio di destinazione d’uso n.19306/1980. Si segnala, inoltre, la presenza di un soppalco in un'ampia porzione dell'autorimessa e si evidenzia che, in base alla vigente normativa anti incendio, il garage è e deve essere utilizzato solo come autorimessa. All'interno delle autorimesse non è prevista la realizzazione di soppalchi e non possono essere usati come depositi. Tali strutture, infatti, comporterebbero un aumento della superficie utile sfruttabile per il deposito di materiali combustibili con conseguente aumento del "carico d'incendio" e quindi del relativo rischio. Per quanto sopra esposto l’esperto ritiene necessario il ripristino dello status quo ante dei luoghi ed ha quantificato i relativi costi a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile, pertanto decurtati dal prezzo finale di stima. Non è possibile avere un confronto con la planimetria catastale in quanto l’immobile non è stato rappresentato. Pertanto, l’esperto stimatore ha provveduto ad eseguire un DOCFA per presentazione di planimetria mancante. Stato occupativo: L'immobile risulta occupato dalla parte esecutata ma, non trattandosi di abitazione, è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti, cui si fa espresso rinvio.