Abitazione di tipo civile all'asta in Via bruxelles n. 79 a Roma (RM)

Descrizione

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Parioli-Salario, via Bruxelles n. 79 e precisamente: - unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 2, contraddistinta con l’int 5, catastalmente composta da: ampio ingresso che immette frontalmente ad una stanza collegata sul lato destro con un ampio salone e una seconda camera dotati di due balconi; piccolo disimpegno, con accesso dal lato destro dell’ingresso, dal quale si accede alla cucina, dotata di un ingresso secondario autonomo, a un ripostiglio e a un bagno; secondo disimpegno, con accesso dal lato sinistro dell’ingresso, che immette a due camere da letto e a due bagni; - - A confine con: vano scale, distacco su via Bruxelles, distacco su via Salaria, salvi altri e diversi confini (l’appartamento). Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 544, part. 98 - sub. 5, z.c. 3, via Bruxelles 79 int. 5 piano 2, cat. A/1, cl. 2, cons. 10,5 vani, superf. cat. tot. 252 mq - tot. escluse aree scoperte 247 mq, r.c. € 4.121,33 (l’appartamento); - -. Lo stato dei luoghi dell’abitazione e della cantina è sostanzialmente conforme alla planimetria e ai titoli edilizi salvo le seguenti difformità, e precisamente: 1) lievi modifiche dei tramezzi interni e delle porte; 2) una finestra del salone è stata trasformata in porta-finestra; 3) nell’ingresso di servizio, attiguo alla cucina, è stato realizzato un ampiamento di 1,5 mq incorporando una porzione del pianerottolo e della scala condominiale; 4) la porta della cantina è leggermente spostata a sinistra. per cui oggi il bene appare costituito da: ingresso principale e ingresso di servizio, ampio salone, camera studio, tre camere da letto, cucina, due bagni, w.c., ripostiglio, due disimpegni e due balconi a livello. Le sopra descritte difformità di cui ai numeri 1), 2) e 4) potranno essere regolarizzate mediante presentazione di una SCIA in sanatoria (ex art. 37 DPR 280/2001 e art. 22 L.R. 15/2008) e successivo nuovo accatastamento; la difformità di cui al n. 3) non è sanabile e dovrà procedersi al ripristino dello stato dei luoghi in conformità al titolo edilizio, il tutto al costo di € 12.000,00 circa, già detratto dal prezzo di stima. Lo stato dei luoghi del posto auto è conforme alla planimetria e al titolo edilizio anche se l’autorimessa, da progetto, non era suddivisa in posti auto separati e assegnati. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 229 del 25/01/1968 prot. n. 53977/64 e successive licenze di variante n. 440 del 11/04/1969 prot. n. 12900/68 e n. 1556 del 13/09/1971 prot. n. 12143/71. Non è stato rilasciato il certificato di agibilità. Gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento non sono attestati di conformità. Non è stato possibile redigere l’APE. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli e usi civici, formalità pregiudizievoli, beni comuni, stato d’uso e oneri condominiali ordinari e arretrati come in perizia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. La vendita è soggetta a imposta di registro, ma, trattandosi di categoria A/1, non sarà possibile richiedere la tassazione agevolata per l’acquisto della prima casa. L’immobile è occupato senza titolo opponibile alla procedura e sarà liberato, al più tardi, all’aggiudicazione su richiesta dell’aggiudicatario.